Inversión vivienda
Buenos días. Quiero comprar un piso de nueva construcción y parea ello contacté con varias promotoras inmobiliarias. Me piden un desembolso inicial fuerte, pero no me aportan ningún tipo de garantía ni me transmiten la propiedad del inmueble hasta que se finalice la construcción. Mis preguntas son las siguientes:
1. ¿Es normal que no me aporten ninguna garantía al entregarles mi dinero? Tengo entendido que las constructoras deben disponer (por Ley) de un aval que cubra las cantidades recibidas a cuenta. ¿No ocurre igual con las inmobiliarias?
2. Ya que no me ofrecen garantía bancaria, les propuse transmitirme al menos la propiedad del terreno. Me dicen que me saldría mucho más caro. ¿Es cierto?
3. ¿Cuál es su consejo para intentar proteger mi inversión?
Agradezco de antemano atención y todos los comentarios que pueda hacer para ayudarme a entender mi situación y las posibles alternativas.
Un cordial saludo
1. ¿Es normal que no me aporten ninguna garantía al entregarles mi dinero? Tengo entendido que las constructoras deben disponer (por Ley) de un aval que cubra las cantidades recibidas a cuenta. ¿No ocurre igual con las inmobiliarias?
2. Ya que no me ofrecen garantía bancaria, les propuse transmitirme al menos la propiedad del terreno. Me dicen que me saldría mucho más caro. ¿Es cierto?
3. ¿Cuál es su consejo para intentar proteger mi inversión?
Agradezco de antemano atención y todos los comentarios que pueda hacer para ayudarme a entender mi situación y las posibles alternativas.
Un cordial saludo
1 Respuesta
Respuesta de chak
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La verdad es que la ley vale igual para las promotoras, lo que pasa que siempre intentan ahorrarse los costes que supone un aval.
Sin embargo, lo que suele formalizarse es un contrato de compra futura, en el cual deben especificarse las clausulas que ambas partes crean convenientes y que salvaguarden sus intereses. En el caso del comprador, debería introducir cláusulas que tuvieran en cuenta la devolución del dinero pagado a cuenta de la compra de la vivienda en caso de que la promoción finalmente no se llevara a cabo.
En lo referente a la propiedad del terreno, es cierto que sí le saldría mucho más caro, pero la principal razón es que no puede ser usted el propietario del terreno donde va a construirse un bloque de pisos, puesto que los compradores de los otros pisos también deben tener algo que decir al respecto.
Mi consejo es formalizar un buen contrato de reserva del piso que van a construir.
Sin embargo, lo que suele formalizarse es un contrato de compra futura, en el cual deben especificarse las clausulas que ambas partes crean convenientes y que salvaguarden sus intereses. En el caso del comprador, debería introducir cláusulas que tuvieran en cuenta la devolución del dinero pagado a cuenta de la compra de la vivienda en caso de que la promoción finalmente no se llevara a cabo.
En lo referente a la propiedad del terreno, es cierto que sí le saldría mucho más caro, pero la principal razón es que no puede ser usted el propietario del terreno donde va a construirse un bloque de pisos, puesto que los compradores de los otros pisos también deben tener algo que decir al respecto.
Mi consejo es formalizar un buen contrato de reserva del piso que van a construir.
