Contrato de arras

Hola, mi pregunta es la siguiente. He comprado un piso y a la hora de hacer la hipoteca no podemos porque mi pareja sale como titular en otra hipoteca con sus padres. El banco nos da la solución quitándole a el y poniendo otro titular fiable. No tenemos problema en eso porque se pondría el hermano por el y es fiable. Lo que pasa que tenemos que firmar arras del otro piso y me gustaría saber si le podemos exigir al promotor que nos ponga una clausula en el contrato de que si no nos conceden la hipoteca nos devuelve el dinero. Yo creo de todas maneras que no tendremos problemas pero nos queremos asegurar. Un saludo