Cambio titular de hipoteca
hola ¡¡
tengo una duda respecto a una operación que voy a efectuar con una finca rustica.
Un tercero quiere comprar mi propiedad y subrogarse a la hipoteca pendiente.En un principio en la entidad nos comentaron que solo serian los gastos normales de notaria,comisión y demás.... Y que no había que pagar el 7% ya que se pago en su día.
Cual es la sorpresa cuando nos informan de que si hay que pagarlo porque seria una operación de compra-venta.
¿ tiene alguna explicacion esto ? ¿ cual serian todos los gastos de una operación de cambio de titular de una hipoteca ?
saludos.-
Si la otra persona quiere comprar la finca tendrá que pagar el 7% independientemente que haya o no hipoteca.
Cuando un particular vende a otro un inmueble siempre tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales que depende de la comunidad autónoma. Hay algunas bonificaciones para pagar menos, como familia numerosa, minusvalías.. pero tendrás que preguntar en tu Comunidad.
Además de este impuesto hay que pagar al notario y al registro.
Ten en cuenta que previamente a la compra el banco tiene que aceptar la subrogación de la hipoteca, ya quien si no tendríais un problema.
En cuanto a los gastos exactos no es fácil decirlo, ya que depende del importe de la compraventa, del importe de la hipoteca y de las posibles comisiones del banco. Cuando habléis con el banco os pueden hacer una provisión de fondos y os dirán casi exacto cuánto os costará.
Por último indicarte que todos estos gastos debería pagarlos el comprador y no tu.
