Venta de vivienda
Hola:
Somos dos hermanos que han invertido sus ahorros en la adquisición de una vivienda de nueva construcción, con la intención de revender en busca de una buena plusvalía. Estaríamos interesados en saber si podríamos vender la vivienda antes de escriturar e icurrir en más gastos.
¿Cuál sería el procedimiento más adecuado a seguir?
Gracias.
Somos dos hermanos que han invertido sus ahorros en la adquisición de una vivienda de nueva construcción, con la intención de revender en busca de una buena plusvalía. Estaríamos interesados en saber si podríamos vender la vivienda antes de escriturar e icurrir en más gastos.
¿Cuál sería el procedimiento más adecuado a seguir?
Gracias.
2 respuestas
Respuesta de tioarturo
1
Por estar en construcción lo adquirido más que el piso en si es el derecho a su ocupación cuando este se termine de construir.
Este derecho es revendible igual que el propio piso y por tanto lo que ceden es el derecho a un 3 a ocupar el mismo y su propiedad.
El escriturado y demás pro tanto se retrasa hasta el momento de la entrega de llaves, momento en que el piso este disponible para habitar. En ese lapso de tiempo podría venderse ese derecho sin necesidad de incurrir en los citados gastos.
EL procedimiento pasaría por esperar a que se cubriera la promoción y evaluar la posible valoración de ese derecho que poseen de manera que puedan dar un precio de venta. Para ello lo más adecuado es pasar por la inmobiliaria pues ellos mejor que nadie pueden tasar dicho derecho.
Una vez encontrado comprador la propia inmobiliaria tramitara los derechos correspondientes y toda la documentación. Consume una pequeña parte del beneficio pero resulta útil pues facilita tramites y permite tener un mayor conocimiento y control del precio de venta del derecho.
S2
Este derecho es revendible igual que el propio piso y por tanto lo que ceden es el derecho a un 3 a ocupar el mismo y su propiedad.
El escriturado y demás pro tanto se retrasa hasta el momento de la entrega de llaves, momento en que el piso este disponible para habitar. En ese lapso de tiempo podría venderse ese derecho sin necesidad de incurrir en los citados gastos.
EL procedimiento pasaría por esperar a que se cubriera la promoción y evaluar la posible valoración de ese derecho que poseen de manera que puedan dar un precio de venta. Para ello lo más adecuado es pasar por la inmobiliaria pues ellos mejor que nadie pueden tasar dicho derecho.
Una vez encontrado comprador la propia inmobiliaria tramitara los derechos correspondientes y toda la documentación. Consume una pequeña parte del beneficio pero resulta útil pues facilita tramites y permite tener un mayor conocimiento y control del precio de venta del derecho.
S2
Respuesta de chak
1
Que podáis o no vender la vivienda antes de escriturar depende básicamente del acuerdo que firmasteis en su día con el promotor. Debéis aseguraros que en dicho acuerdo no existe ninguna cláusula que lo impida.