Irpf 2011 2ª vivienda
Hola buenos días:
El año pasado adquirimos mediante un préstamo hipotecario una finca con una casa para restaurar. Para ello pedimos un préstamo hipotecario poniendo como garantía nuestra vivienda habitual ya pagada y libre de cargas, ya que nos costaba la casa 90.000 € y quisimos pedir 110.000 €, para gastos y empezar a hacer algo en la finca. Concretamente firmamos la escritura ante notario el 04/08/2011.
Hemos solicitado el borrador como todos los años y estamos a la espera de recibirlo.
Nuestra pregunta es:
Suponemos que ya estará contemplada la compra de la propiedad, pero caso de no estar incluida en el borrador ¿como se incluiría si es que es necesario declararla ?.
¿seria incremento de patrimonio? ¿no hay ningún tipo de desgravación,verdad?
¿Podemos deducir algún tipo de gastos, pago de impuestos, seguros vinculados a la hipoteca, gastos notariales, gestoría,etc.. Relacionados con la compraventa?.
En espera de sus noticias y agradeciendo de antemano su tiempo, reciba un cordial saludo.
1 respuesta
Como vosotros ya tenéis otra vivienda, entiendo que esta segunda no va a ser la vivienda habitual. En ese caso no debéis incluir nada en la declaración de la renta y no debería venir en el borrador.
Las hipotecas y todos los demás gastos (impuestos notarios...) solo se pueden deducir para la vivienda habitual, y entiendo que no es el caso.
En cuanto a lo que dices, no hay ningún incremento de patrimonio, ya que se calcula por el neto, es decir, aunque tenéis un solar también tenéis una deuda. Solo se incluyen los incrementos de patrimonio cuando se venden, ya que provocan ganancias o pérdidas patrimoniales.
En cuanto al solar, mientras este sin edificación o en construcción no tenéis que incluirlo en la renta. Una vez que haya terminado la obra (con el correspondiente fin de obra) sí que la tenéis que incluir en la siguiente declaración como otra de vuestras propiedades (inmuebles diferentes a la vivienda habitual) y tendréis que pagar una pequeña cantidad año tras año en función del valor catastral de la misma.
