Separacion de bienes

Buenas. He tenido pareja durante casi 10 años y hemos decidido separarnos...no hemos estado casados nunca ni como pareja de hecho, solo viviendo juntos mas de 9 años. Mi pregunta va relacionada con el piso. Nos costo 12 millones de pesetas de los cuales yo puse la entrada integramente (4 millones) y a fecha de hoy se deben 31000 euros todavia....mi pregunta es: Como se valora la vivienda? Se que hay que acudir a un tasador, pero aproximadamente que es lo que le corresponderia a mi ex pareja suponiendo que me quede yo con el piso y la hipoteca que aun queda por pagar???
gracias.