Lío con piso tras separación + chantaje por aval.

Mi hermana y su pareja, se separan tras más de 10 años de
convivencia –no casados- . Compraron un
piso a nombre de los dos, avalando nuestros padres.
Ella tenía un trabajo estable en un comercio informático que
hace pocos años pudo adquirir en propiedad junto a dos socios. Recientemente
tuvo que cerrar por quiebra por problemas económicos derivados de la crisis y
ha de afrontar un pago por dicho cierre de una suma elevada, unos 5000€ por socio
(si todos los socios se avienen a pagar a la vez esta deuda) pero podría ser mucho
más en caso de demora. De momento tiene embargada la nómina que cobra en la
empresa donde trabaja actualmente.
Él tiene un bar que pudo abrir gracias a las aportaciones
económicas de ella cuando aún tenía su negocio comercial abierto. Anteriormente trabajó en pequeñas temporadas
en algún bar o en otros empleos de forma esporádica, por lo que las
aportaciones económicas a la hipoteca del piso eran mayoritariamente realizadas
por mi hermana.
Ahora, él no consiente en vender el piso y además amenaza
con dejar de pagar su parte de la hipoteca y con ello meter en problemas a
nuestros padres.
La opción es alquilarlo. Hay una vecina interesada, sin
embargo hay sospechas de que la vecina y él tengan alguna trama escondida por
la que él pueda seguir viviendo allí –les han visto juntos en alguna ocasión-.
En caso de que finalmente la sospecha
sea verdad es probable que si ella dejase de pagar el alquiler imagino que a
nivel judicial será una situación complicada el hecho de que la inquilina y el
propietario convivan, sería fácil para ellos dejar de pagar alquiler e hipoteca
y con ello que el banco ejecute el aval.
Estoy convencido que él no admitirá otra opción diferente que este
alquiler a la vecina y hará uso del chantaje por el aval para hacerlo a su
manera.
La comunicación está rota y es muy difícil que puedan hablar
debido a la mala relación existente.
Ella quiere marcharse del piso a vivir a casa de sus padres,
pero tiene miedo de dejarse algún cabo suelto. En el bar, su ex tiene una clientela conflictiva, e incluso al parecer está metido en temas de drogas además de codearse y tener amistad con individuos realmente peligrosos.
¿Cómo salir de este lío? Está claro que tiene que consultar con un abogado pero tiene miedo de las represalias, así que me gustaría aconsejarle algo para tranquilizarle.

Gracias