Mi casa es en propiedad y en el divorcio dicen que tengo que pagar a mi ex por bienes gananciales

Hola, Voy a divorciarme. Tengo una hija de 5 años y la vivienda familiar es de mi propiedad. Como tengo hipoteca, mi abogado me dice que el tiempo que hemos estado casados mi ex ha estado contribuyendo al pago de esa hipoteca y le corresponde una cantidad

En el banco me dicen que ese préstamo no se concede con las mismas condiciones de una hipoteca, ya que no es para pagar una compra de una casa, así que serían peores condiciones y encima no desgravarían.

Mis preguntas son:

- Cómo se calcula esa cantidad? Pedí una hipoteca de 66.000 euros y luego una segunda hipoteca de 25.000 para arreglar la vivienda. Ahora, más o menos, la vivienda valdría unos 180.000 euros. De la hipoteca debo 25.000 y de la segunda hipoteca 15.000

- Hay alguna norma que obligue al banco a concedérmelo como préstamo hipotecario?

Muchas gracias por todo