Matrimonio ganancial / separación bienes

Hace un año, mi novio y yo nos compramos un terreno al 50% donde
pretendemos, en unos años, construir nuestra casa. Tenemos previsto que
dentro de un año, nos iremos a vivir juntos a un piso de propiedad de
mis padres, hasta que consigamos ahorrar lo suficiente para poder
construir la casa. Actualmente mi chico está desempleado, mucho a
nuestro pesar, y la única que trabaja soy yo. Probablemente decidamos
casarnos cuando vayamos a vivir juntos pero surgen varias cuestiones que
no se como plantearlas para no beneficiar ni perjudicar a nadie:

-Si antes de construir la casa nos mudamos a vivir juntos y nos
casamos, nuestra intención es compartir el dinero que ganamos entre los
dos, pero ¿el dinero que tenemos ahorrado antes también pasa a ser del
cónyuge o al estar ahorrado antes del matrimonio es personal e
intransferible?. Si recibimos herencias, ¿el cónyuge también tendría
derecho sobre ellas o no?. Supongo que todo depende los regímenes de
matrimonio pero no tengo claro las diferencias entre ellos.

-El dinero que yo tengo ahorrado hasta ahora y el que ahorraré antes de
vivir con él, pretendo invertirlo en la vivienda. Él no va a poder
aportar prácticamente nada porque está desempleado. ¿Se puede poner
alguna cláusula en la escritura de la casa donde diga que yo aporté tal
cantidad de dinero para la construcción y él aportó por (dinero procedente
antes del matrimonio) y que tenemos un préstamo en común por tal
cantidad y que comúnmente hemos aportado tanto?.

- No me gusta hacer esta pregunta pero prefiero hacer las cosas bien, en el caso de separación, cómo el terreno es al 50% y en la construcción los porcentajes cambian,
tendríamos el préstamo al 50%, aportación ahorrada los años de matrimonio al 50%, su aportación por el % que fuera y mi aportación por el resto, ¿tendríamos los dos la misma fuerza para ordenar una venta de la vivienda o decir quedárnosla el uno o el otro?.¿O la cuestión que planteo no se podría dar?.

Muchas gracias por su ayuda.