Divorcio y cancelación de usufructo

Mi actual esposo tiene 73 años, yo tengo 55.

Hace 9 años compramos un piso con una hipoteca conjunta a 20 años.

Tenemos separación de bienes, y en ese régimen se compró la vivienda. Por motivos familiares yo adquirí la nuda propiedad y él el usufructo.

Hoy queda casi el 70% del capital de la hipoteca por pagar.

Estamos tratando de llegar a un acuerdo para el divorcio:

Hemos acordado que yo me quedaré con la vivienda (seguiré pagando la hipoteca) y el renunciará al usufructo. El debe a mi familia una suma de dinero importante que pretende cancelar de hecho con la renuncia al usufructo.

Mi pregunta es: ¿cómo se valora el usufructo en este caso? La vivienda no está pagada (de hecho la seguiré pagando yo).