Anónimo
Venta casa 2 hermanos
Hola, el problema es el siguiente:
Una casa ha sido heredada por 2 hermanos con el 50% cada uno, a partes iguales.
Uno de ellos quiere vender su 50%, pero el otro se niega a la venta, pero si está haciendo uso de ella.
El que se niega a vender, también se niega a que se pueda distribuir el tiempo de uso o utilización entre los dos a partes en periodos iguales, es decir, que la puedan disfrutar en el año, 6 meses cada uno y que durante el tiempo que le corresponde el otro no tener derecho a su utilización.
Mis preguntas son las siguientes:
1º.- ¿Qué se puede hacer para proceder a la venta?
2º.- ¿Hay algún organismo para que la valore o la tase?
3º.- ¿Puede uno de ellos obligar al otro a venderle su parte, por el precio que legalmente esté establecido o por el que se haya valorado o tasado?
3º.- En caso de no disfrutar del uso de la vivienda ¿está obligado a hacer frente a los gastos: IBI, LUZ, Agua... Aquel que no la utiliza? ¿Por qué medios se puede demostrar que no se está uilizando?
4º.- ¿Se puede obligar a distribuir el tiempo de utilización?
5º.- ¿Cómo se puede obligar, en caso de no llegar al acuerdo de uso, a que la otra parte no se aproveche de su uso o utilización?
Saludos
Una casa ha sido heredada por 2 hermanos con el 50% cada uno, a partes iguales.
Uno de ellos quiere vender su 50%, pero el otro se niega a la venta, pero si está haciendo uso de ella.
El que se niega a vender, también se niega a que se pueda distribuir el tiempo de uso o utilización entre los dos a partes en periodos iguales, es decir, que la puedan disfrutar en el año, 6 meses cada uno y que durante el tiempo que le corresponde el otro no tener derecho a su utilización.
Mis preguntas son las siguientes:
1º.- ¿Qué se puede hacer para proceder a la venta?
2º.- ¿Hay algún organismo para que la valore o la tase?
3º.- ¿Puede uno de ellos obligar al otro a venderle su parte, por el precio que legalmente esté establecido o por el que se haya valorado o tasado?
3º.- En caso de no disfrutar del uso de la vivienda ¿está obligado a hacer frente a los gastos: IBI, LUZ, Agua... Aquel que no la utiliza? ¿Por qué medios se puede demostrar que no se está uilizando?
4º.- ¿Se puede obligar a distribuir el tiempo de utilización?
5º.- ¿Cómo se puede obligar, en caso de no llegar al acuerdo de uso, a que la otra parte no se aproveche de su uso o utilización?
Saludos
Respuesta de ninichispita
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Realmente son muchas preguntas y un arma de doble filo pues si su hermano creo que el es el que vive en la casa no tiene otro sitio donde vivir y usted si pues como que tenga cuidado no valla a ser que se quede sin casa a nivel practico, y más si el paga todo. Como creo que la cosa es tal como le expongo le aconsejo que si usted tiene interés en vender y el en comprar busquen la tasa, también las juntas de la comunidad pueden informarle sobre los precios ya que si se pasan o no llegan tendrán una sanción tanto uno como otro y negocien. Venga Suerte