Comprar a heredero sin testar

Hola y gracias anticipadas por vuestro trabajo frente a la pantalla.
Mi cuestión es la siguiente. Un conocido dice poder conseguirme unas fincas a buen precio, que son de uno al que le está buscando los terrenos que le quedaron en propiedad de una herencia de su padre. La forma de vendérmelo a mi es la siguiente: el le compra los terrenos a esta persona con contrato de compraventa privado (sin pasar por el notario) y sin que haya recibido ante notario la herencia (no se si es que le compra su parte de la herencia o como hace), y luego me vende a mi ante notario con documento de compraventa publico el/los terreno/s que me interese/n. Mi cuestión es si esto es de alguna forma legal, y si lo es, una vez le compre yo el/los terrenos los puedo legalizar y registrar legalmente.
Es algo complicado, pero yo mientras no tenga todo claro, y de forma legal, no pienso hacer nada.
De nuevo gracias por tu trabajo.