Herencia y vivienda

Buenas tardes, mi duda es que voy a comprar una vivienda y al sacar la nota simple del registro, figura que la vivienda ha sido heredada por legado. Hemos sacado una nota simple más detallada, y en ella se indica que, al parecer, de un matrimonio, el titular de la casa es el marido, quien fallece y da el legado de la vivienda a la hermana de su mujer, es decir, su cuñada; y a su vez el usufructo de la vivienda lo tiene la propia mujer del fallecido. El caso es que quien nos vende la vivienda es el hijo del fallecido y de la mujer usufructuaria, el cual tiene un poder notarial por el cual tiene derechos sobre la vivienda, incluso de venta, ya que a la usufructuaria, al parecer la han incapacitado judicialmente. Mi pregunta es si puedo adquirir esa vivienda y que derechos tendría la tía del vendedor ( cuñada del fallecido) sobre la misma, así como los documentos que tengo que solicitar para que no me estafen. Muchas gracias!