Anónimo
Piso en propiedad al 55%, resto 45% en herencia
Que dice la ley en las circunstancias donde una herencia es propiedad de uno de los herederos al 55% y se niega a vender y el otro 45% que es lo que se hereda, debe repartirse entre cuatro hermanos, uno de ellos es el propietario del 55%.
Que se debe hacer, o que dice la ley para resolver este conflicto
Gracias
Que se debe hacer, o que dice la ley para resolver este conflicto
Gracias
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Respuesta de taichichuan
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Están ustedes, si no he entendido mal en una situación de copropiedad. En este caso, cada propietario, puede vender libremente su porción de propiedad. Lo difícil es encontrar a alguien que quiera comprar solo un tanto por ciento de un total.
Cuando una de las partes no quiere vender, aunque tenga un 1% del total, no se le puede obligar.
Pueden intentar llegar a algún acuerdo al respecto, para comprarse sus partes respectivamente. La tasación tiene que ser siempre a precio de mercado, actual. Tasado oficialmente. Deberán llegar a un acuerdo en este sentido. Si no, lo que dice la ley es que no se puede obligar a nadie a permanecen en esta situación de indivisión, y que por tanto, podrá iniciar, en cualquier momento un procedimiento de división del condominio.
Es un procedimiento judicial con abogado y procurador muy costoso, pues los profesionales cobran en función de la cuantía que se sustancia en pleito, y no por lo que uno vaya a recibir.
Le recomiendo que si usted quiere vender, remita un burofax solicitando llegar a un acuerdo, mediante la adjudicación a uno de los copropietarios que pagará el precio que corresponda a los demás según sus cuotas, si todos están conformes, o se venderá y se repartirá el precio entre todos ellos, también según sus cuotas. En caso contrario se verá obligado a acudir a los Tribunales, siendo la última consecuencia la venta en pública subasta, donde perderán todos.
Cuando una de las partes no quiere vender, aunque tenga un 1% del total, no se le puede obligar.
Pueden intentar llegar a algún acuerdo al respecto, para comprarse sus partes respectivamente. La tasación tiene que ser siempre a precio de mercado, actual. Tasado oficialmente. Deberán llegar a un acuerdo en este sentido. Si no, lo que dice la ley es que no se puede obligar a nadie a permanecen en esta situación de indivisión, y que por tanto, podrá iniciar, en cualquier momento un procedimiento de división del condominio.
Es un procedimiento judicial con abogado y procurador muy costoso, pues los profesionales cobran en función de la cuantía que se sustancia en pleito, y no por lo que uno vaya a recibir.
Le recomiendo que si usted quiere vender, remita un burofax solicitando llegar a un acuerdo, mediante la adjudicación a uno de los copropietarios que pagará el precio que corresponda a los demás según sus cuotas, si todos están conformes, o se venderá y se repartirá el precio entre todos ellos, también según sus cuotas. En caso contrario se verá obligado a acudir a los Tribunales, siendo la última consecuencia la venta en pública subasta, donde perderán todos.