Reparto de herencia de tres viviendas entre 4 hermanos
Somos cuatro hermanos que, según el testamento de nuestro padre, heredamos tres viviendas a partes iguales. ¿Los porcentajes deben ser a la fuerza de 25% en cada vivienda pos cada hermano? Es que yo no estoy interesado en una de ellas y dos hermanos no están interesados en otra de las viviendas que a mí sí me interesa. El cuarto hermano quiere parte de las tres viviendas. ¿Se puede hacer una partición proporcional que manenga el 25% del total de la suma de los valores de las tres casas? Es decir, puedo yo firmar las escrituras sólo de dos casas, ¿mis dos hermanos de otras dos viviendas y el cuarto hermano el de las tres viviendas en proporciones diferentes en cada casa pero que suman para cada uno un 25% del total?.
1 Respuesta
Se pueden realizar particiones y adjudicaciones de manera que sean equitativas para que no haya excesos de adjudicación que tienen un impacto tributario importante, hay que conocer el patrimonio concreto y la valoración aproximada de las viviendas, que además debe realizarse en base a una futura venta o a la continuidad en la propiedad, todo ello con el fin de ahorrar costes.
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Gracias por la respuesta, pero no me ha quedado claro, ¿puedo yo firmar las escrituras sólo de dos casas, mis dos hermanos de otras dos viviendas y el cuarto hermano el de las tres viviendas en proporciones diferentes en cada casa pero que suman para cada uno un 25% del total?.
No. Hay que firmar el 25% de cada una. Pero si existe un acuerdo de todos, y con las adjudicaciones de cada casa nadie sale perjudicado, entonces se puede elegir entre cada casa.
Por ejemplo las tres valen lo mismo, (20.000 € cada una o 60.000 € las tres) para repartir como usted quiere al que no se adjudique una tendrán que compensarlo con su valor económico, usted solo tiene el % de tres y los otros dos también. Pues el que se queda con el % de todo deberá compensar en dinero a los demás.
Se puede realizar pero necesita de un estudio previo.
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