Documentos necesarios para nueva escrituración
Hola!
Voy a comprar una vivienda que tiene dos plantas pero solo una de ellas consta en las escrituras.
Queremos ( el banco nos lo pide para que nos den la hipoteca) escriturar también la segunda planta. Estamos preguntando a diestro y siniestro pero no nos dicen nada.
Por favor, necesitamos saber que documentación hay que presentar al notario para que se efectúe la escrituración en la totalidad de metros cuadrados de las dos plantas.
La vivienda esta en Valdemorillo, Madrid.
Un saludo y muchas gracias de antemano
Voy a comprar una vivienda que tiene dos plantas pero solo una de ellas consta en las escrituras.
Queremos ( el banco nos lo pide para que nos den la hipoteca) escriturar también la segunda planta. Estamos preguntando a diestro y siniestro pero no nos dicen nada.
Por favor, necesitamos saber que documentación hay que presentar al notario para que se efectúe la escrituración en la totalidad de metros cuadrados de las dos plantas.
La vivienda esta en Valdemorillo, Madrid.
Un saludo y muchas gracias de antemano
Respuesta de howy2
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Lo que se necesita en estos casos es hacer ante Notario lo que se llama Escritura de Obra Nueva.
Para ello, deberíais tener unos planos de la segunda planta, o en su defecto, que un aparejador, un arquitecto o incluso un ingeniero os haga un pequeño informe con los metros de la planta y su distribución. Generalmente os pueden informar también de los requisitos en el Ayuntamiento de la localidad e incluso el propio Notario os lo puede decir.
Una vez tengáis la Escritura de Obra Nueva, debéis liquidar en Hacienda el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor que le deis en escritura. El porcentaje suele ser de un 1 o 1'5 %, con lo cual es poco dinero.
Después, a inscribir en el Registro de la Propiedad y a por la hipoteca.
Para ello, deberíais tener unos planos de la segunda planta, o en su defecto, que un aparejador, un arquitecto o incluso un ingeniero os haga un pequeño informe con los metros de la planta y su distribución. Generalmente os pueden informar también de los requisitos en el Ayuntamiento de la localidad e incluso el propio Notario os lo puede decir.
Una vez tengáis la Escritura de Obra Nueva, debéis liquidar en Hacienda el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor que le deis en escritura. El porcentaje suele ser de un 1 o 1'5 %, con lo cual es poco dinero.
Después, a inscribir en el Registro de la Propiedad y a por la hipoteca.
