¡Hola! Necesito consultar a un buen abogado
¡Hola! Necesito hacer una consulta acerca de un tema:
Resulta que un familiar mío ha tenido problemas a causa de una enfermedad muy perjudicial, llamada ludopatía.
A causa de esto, ahora tiene numerosas deudas con bancos, y lo único que posee es el piso y la escasa pensión con la que vive.
El tema es que el piso lo puso a nombre de sus hijos, con la intención de que así nunca pudiera el banco llevárselo, pero ahora bien, él y su esposa tienen el USUFRUCTO, es decir, que mientras vivan no pueden echarles los hijos de ese piso, para que así puedan vivir tranquilos en él.
Ahora que la vida empezaba a sonreirles, pues aunque parezca mentira es cuando están más felices porque este familiar está bastante curado y arrepentido, les ha venido una sentencia en la cual le dicen que les han embargado el usufructo...
La pregunta es:
¿Qué derechos se puede atribuir el banco con esta acción?
¿Pueden con ello echarles del piso? ¿Venderlo? ¿Alquilarlo?
Se me olvida comentarte que una hija de ellos vive en ese piso porque aún no está emancipada pese a ser mayor de edad, y ella es propietaria (aunque el usufructo como te comenté no lo tenga).
Te agradecería una respuesta lo más detallada posible, porque así tal vez puedan tomar partida en esto lo antes posible, y que me dijeras qué pasos legales son los más eficaces ante esto.
Resulta que un familiar mío ha tenido problemas a causa de una enfermedad muy perjudicial, llamada ludopatía.
A causa de esto, ahora tiene numerosas deudas con bancos, y lo único que posee es el piso y la escasa pensión con la que vive.
El tema es que el piso lo puso a nombre de sus hijos, con la intención de que así nunca pudiera el banco llevárselo, pero ahora bien, él y su esposa tienen el USUFRUCTO, es decir, que mientras vivan no pueden echarles los hijos de ese piso, para que así puedan vivir tranquilos en él.
Ahora que la vida empezaba a sonreirles, pues aunque parezca mentira es cuando están más felices porque este familiar está bastante curado y arrepentido, les ha venido una sentencia en la cual le dicen que les han embargado el usufructo...
La pregunta es:
¿Qué derechos se puede atribuir el banco con esta acción?
¿Pueden con ello echarles del piso? ¿Venderlo? ¿Alquilarlo?
Se me olvida comentarte que una hija de ellos vive en ese piso porque aún no está emancipada pese a ser mayor de edad, y ella es propietaria (aunque el usufructo como te comenté no lo tenga).
Te agradecería una respuesta lo más detallada posible, porque así tal vez puedan tomar partida en esto lo antes posible, y que me dijeras qué pasos legales son los más eficaces ante esto.
1 respuesta
Respuesta de howy2
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Si la situación procesal es que ya se ha dictado auto de adjudicación del bien o derecho embargado a favor del banco, significa que éste sustituye en todos sus deberes y derechos a tus familiares.
Entre los derechos que otorga el usufructo, está el de obtener los frutos del bien gravado con dicho usufructo. Si el usufructo fuese sobre un campo de naranjas, tendríamos derecho a venderlas, a alquilar el campo, etc.
En el caso del piso, el banco lo puede alquilar sin necesidad de autorización, pues el usufructo es un derecho real que limita otro derecho real, el de propiedad.
También lo puede vender, pues el usufructo tiene un valor económico. Ahora bien, lo puedes comprar tú por ejemplo
Entre los derechos que otorga el usufructo, está el de obtener los frutos del bien gravado con dicho usufructo. Si el usufructo fuese sobre un campo de naranjas, tendríamos derecho a venderlas, a alquilar el campo, etc.
En el caso del piso, el banco lo puede alquilar sin necesidad de autorización, pues el usufructo es un derecho real que limita otro derecho real, el de propiedad.
También lo puede vender, pues el usufructo tiene un valor económico. Ahora bien, lo puedes comprar tú por ejemplo
Gracias por su colaboración! Muy rápida respuesta y lo más detallada posible.
Debo decirte que el usufructo es embargable, pero el que el banco lo haya embargado no significa que se lo haya adjudicado.
No sé la situación procesal del procedimiento judicial, pero en el mejor de los casos, os queda la posibilidad de negociar con el banco. Podéis presentar a un tercero, que puedes ser tú por ejemplo, para que se adjudique el usufructo, pagando claro esta, la deuda al banco. Podéis incluso negociar con el banco la posibilidad de vender el piso y con su producto pagar la deuda. Si finalmente el banco se adjudica el derecho de usufructo, podrá echar a tus familiares para alquilar el piso, vender el mismo usufructo a un tercero, etc.
Negociad con el banco, pues no les suelen interesar los pisos ni los derechos sobre ellos, sino cobrar las deudas.
Siento no poderte ayudar con nada más de momento, pero como te he dicho, no se en que situación procesal se encuentra el asunto.
No sé la situación procesal del procedimiento judicial, pero en el mejor de los casos, os queda la posibilidad de negociar con el banco. Podéis presentar a un tercero, que puedes ser tú por ejemplo, para que se adjudique el usufructo, pagando claro esta, la deuda al banco. Podéis incluso negociar con el banco la posibilidad de vender el piso y con su producto pagar la deuda. Si finalmente el banco se adjudica el derecho de usufructo, podrá echar a tus familiares para alquilar el piso, vender el mismo usufructo a un tercero, etc.
Negociad con el banco, pues no les suelen interesar los pisos ni los derechos sobre ellos, sino cobrar las deudas.
Siento no poderte ayudar con nada más de momento, pero como te he dicho, no se en que situación procesal se encuentra el asunto.
