Contrato exclusividad con inmobiliaria

Mis padres tenían una casa en venta, y una agencia inmobiliaria vio el cartel en la puerta y les llamó para decirles que tenían un comprador. A la agencia se le dejó claro que podían venir a visitarlo pero sin firmar contrato de exclusividad. Al comprador no le interesó comprar debido al elevado precio. Al término de la visita, el agente propone a mi madre que firme un papel únicamente para justificar su visita, el cual firma con las prisas y sin leer bien lo que pone. No le entregaron ninguna copia.
Unos dos meses después, aquel comprador se interesó de nuevo por la casa, pero esta vez vino sin el agente, y llegaron a un acuerdo de compraventa. Como a su nombre no le concedían la hipoteca, tuvo que formar una sociedad (en la que aparecía como único administrador) para poder comprar.
La semana pasada, mi madre empezó a recibir llamadas de la inmobiliaria diciendo que había firmado un papel y reclamando una comisión. Entonces fue cuando mandaron por fax una copia de ese papel que ni recordábamos. En él sólo aparecía los nombres de mi madre, el del cliente (no aparecen los D.N.I), una cantidad de compraventa y comisión, firma de mi madre y sello de la agencia.
Hoy ha llamado el abogado de la agencia comunicando que se ha incumplido un contrato de exclusividad con la misma, y que si no pagamos nos llevan a juicio. Pero en las escrituras ni el comprador es el mismo (es la sociedad) ni el precio, y es 2 meses después.
Mi pregunta es: ¿Qué validez tiene ese papel? ¿Y qué vencimiento tiene si éste no se especifica? Si la casa era de bienes gananciales de mis padres, ¿no tendrían que firmar los dos?