¿Obligación de pagar comisión a INMOBILIARIA?

Antes de verano fuimos a ver un piso con una inmobiliaria. Firmé un parte de visitas. Al salir del portal vimos que estaba puesto el anuncio de su venta y cogimos el teléfono móvil. A la vuelta de vacaciones llamamos y hemos vuelto a ver el piso pero esta vez directamente con los propietarios. El vendedor NO tiene exclusividad con ninguna agencia y es más no se sí firmó parte de visitas.
La visita del piso con el agente inmobiliario fue un poco caótica ya que coincidimos en el portal con otra visita de OTRA AGENCIA y por lo tanto fue una visita muy rápida. De ahí que quisiéramos volver a verlo pero esta vez nos dirigimos directamente a los propietarios.
Al no tener exclusividad con la agencia ¿hay qué pagar comisión a la agencia?
Si los propietarios informaran a la agencia que ya no están interesados en vender el piso (aunque realmente si adquirimos el compromiso entre vendedor y comprador para la compra-venta del piso) y dentro de un mes vuelven a poner el anuncio en el portal y en ese caso formalizamos la comprá-venta ¿habría qué pagar a la agencia?
Y si en lugar de lo anterior a la agencia se le da el nombre de mi pareja, ¿en lugar de la mía que es la que figura en el parte de visitas?