M2 del catastro menores que registro de la propiedad

Es normal que el catastro (que se supone que es la realidad) y el registro de la propiedad no coincidan. Para salir de dudas, que te lo mida un técnico, y así sabrás cual es la superficie exacta.

Gracias por su respuesta.
El problema es que es una finca rústica que viene de varias herencias y físicamente no hay bien delimitados los límites (el técnico no lo puede medir... si no tiene un plano)
¿Cómo saber los límites? ¿El catastro es lo correcto? Con eso perdemos una buena parte de lo m2 de la finca (respecto de lo que pone en el registro..)
Gracias

Se supone que el catastro es la realidad, pero puede estar equivocado si dices que no se sabe muy bien donde están los límites. Lo mejor es que vaya un técnico a la finca y la mida.

Ok, gracias. Pero si medimos la finca según las vallas físicas actuales, esto no garantiza nada en derecho de la propiedad, ¿verdad? Si hago venir un topógrafo etc... ¿sobre qué va a comparar?
Vallas físicas --> no tienen valor jurídico
Catastro --> no hay los límites bien definidos, solo que son 1400 m2
Reg. Publico --> no hay límites definidos, solo que son 1800 m2
¿Cómo saber donde están los límites realmente? ¿Y cuál es la medida buena?
Gracias!