Estudiante de derecho dudas arrendamiento viviendas

Buenas tardes, quería saber si podía ayudarme, estoy estudiando el arrendamiento de viviendas y no logro entender el articulo 14 de la LAU:
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.
No entiendo si con "adquirente" se refiere al arrendatario, o al 3º que quiere comprarla.
Luego también necesitaría que me explique que dice el art. 34 de la Ley hipotecaria porque no logro entender que protege ni a quien. Y tampoco entiendo que quiere decir exactamente que es "oponible frente a terceros".
Muchísimas gracias, un saludo