Compraventa con clausula abusiva.

Mi calvario empieza cuando quiero comprarme una vivienda de mi banco CAJA MADRID. Les hago una oferta y me la aceptan para comprar una vivienda que forma parte de una urbanización que se quedaron prácticamente entera y que ahora después de llevar construida desde el año 2008 venden como "cuerpo cierto", aunque esta vivienda no está habitada. Por comprar esta vivienda me quieren hacer un préstamo con un diferencial muy alto que cualquier otra entidad me mejora fácilmente, incluso sin tener ninguna vinculación con el banco. La operación es totalmente factible puesto que aporto el dinero de los gastos y más del 20% del precio en que me aceptan la oferta de la vivienda y ante la negativa de bajar el diferencial les indico que firmaré con otro banco, puesto que ellos rotundamente me dicen que no lo bajan. Hasta ahí todo normal pero mi sorpresa llega cuando me mandan el contrato de RESERVA y en las condiciones particulares la primera cláusula es textualmente: "El inmueble se venderá como cuerpo cierto. El interesado declara conocer y acepta la situación física, jurídica, urbanística, administrativa y registral de la finca, y su estado de cargas, cuyo precio de venta se ha establecido teniendo en cuenta tales circunstancias. En consecuencia el interesado renuncia desde ahora al saneamiento por evicción y vicios ocultos, lo que se hará constar en la compraventa.
¿Ahora he firmado este contrato por el que entregué 6.000? Y si yo me hecho atrás ellos se podrían quedar con esta cantidad. Mi pregunta es si esta cláusula no sería abusiva y si yo ante notario puedo hacer alegaciones y los efectos de si CAJA MADRID se niega a firmar por las alegaciones que yo pretendo hacer, es decir que se queden con la señal. Por otro lado a mi la vivienda me interesa y yo lo que quiero es firmar pero si por supuesto tengo defectos importantes poder reclamar a quien corresponda. Lo que está claro es que yo soy consciente de que si hay un azulejo roto no lo voy a reclamar pero si por ejemplo al dar los suministros compruebo que no hay luz en una planta de la casa, la fontanería es un desastre, se cae la casa o en fin todo lo que pueda pasar yo pueda reclamar a alguien. Entiendo que el seguro decenal está de por medio y ahí estaría cubierto de algún modo y que al no pasar 3 años la promotora tendría alguna responsabilidad. Las cargas no me preocupan puesto que le consta una carga de urbanización pero el banco con el que firmo la hipoteca no va a permitir que yo firme con ninguna carga. Me siento indefenso