Calculo de ganancia en la venta de piso

Hola y gracias de antemano;
Quiero vender mi vivienda y quisiera saber como se la ganancia que obtengo, si la obtuviera claro.
Entiendo, que se debe restar el valor de venta, ¿menos el valor que consta en la escritura no el capital que te queda por pagar verdad? Por ejemplo 200.000euros de venta - 180.000euros que me costo=20.000euros de ganancia.
Mi duda viene con los gastos que tuve de la compra de la vivienda;¿Se suman a los 180.000euros que me costo? ¿No se suman? Se suman los gastos totales más o menos el 10% que me costo, ¿o solo los de notario y registro?
Un saludo y gracias
Laura

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