Que se debe tener en cuenta al realizar la compra de una vivienda de segunda mano

Mi novia y yo estamos interesados en realizar la compra de
una vivienda de segunda mano, ya estamos interesados en una en concreto pero
esta tiene una historia detrás.
Comentar que ya tenemos
Aceptada la hipoteca y solo faltaría la tasación y gestión final.
La historia de la vivienda es
Que es de una pareja separada, que una parte quiere vender y la otra no, al
final la parte que si quiere vender denunció y por sentencia hay fecha máxima
de venta o saldrá a subasta.
Nosotros podemos llegar a un
Acuerdo con el abogado de la parte que
Si quiere vender y tendrá que pelear (como él dice) con la otra parte (la que
no quiere vender) para poder realizar la operación y que no llegue a subasta.
También comentar que
Dicha vivienda tiene como anejo según el registro de la propiedad una parte del
terrado como lavadero el cual mide 55 metros cuadrados, pero según el abogado es todo del piso.
La finca es de 3 pisos
Con 1 vivienda por piso, consta de 2 terrados de 55 metros cuadrados y un patio
que no se qué superficie tiene, los terrados están asignados según nos dicen al
piso segundo y tercero que es en el que estamos interesados y el primero tiene
el patio interior, ¿esto si en el registro de la propiedad no consta como puede
ser que me digan que en mis escrituras si?
Los metros de la vivienda
También varían según el registro, en el registro constan 69 metros y la
vivienda es de 95 metros ¿qué problemas me puede causar este dato?
¿En este caso en concreto
que debemos tener en cuenta para realizar la compra de esta vivienda?
¿Nos puede afectar la sentencia
o la historia que tiene la vivienda?
¿Es mejor ir a subasta
como nos aconseja el abogado de la parte que si quiere vender?
¿Me tienen que dar todos
los certificados de suministros para poder dar de alta estos?
Es mi primera vivienda de
Compra y estoy un poco verde y quizás tenga más dudas de las normales por tener
esta historia la que me pueda afectar

Se descarta la pregunta porque hay un abogado que esta ejerciendo pero no es el mio, a mi no me asesora en nada por eso realizo la pregunta, este abogado con el cual y he hablado una vez asesora a su clienta que no somos nosotros.

Los tramites los estoy realizando con la inmobiliaria, no tiene nada que ver, de echo mi pregunta es porque este abogado parece mas un prestamista que otra cosa y me da que esta escondiendo información para poder cobrar sus honorarios, que no es nada malo, pero no acosta de mi que voy a ser el comprador.