Venta de un piso de mi mujer

Hola buenas tardes
Compre un piso el año 1993 cuando era soltero y mi mujer compro otro piso el año 1993 cuando ella era soltera.
Nos conocimos el año 1994 y nos casamos el año 1996 y fui a vivir a mi piso ( que va a mi nombre solamente ) y tenemos 2 hijas.
En la declaración de hacienda que hacemos juntos, desde que estamos casados he desgrabado mi piso solamente y ademas mi mujer es ama de casa y solo trabajo yo
Ahora mi mujer quiere vender su piso por tiene malos recuerdos del piso y no sabemos cual es la mejor opción para venderlo. ( Nos dicen que hay varias como las siguientes)
Vender el piso y pagar a hacienda el tanto por ciento ( cual seria ¿? ) Del beneficio de unos 25 millones.( Costo 10 y ahora vale 35 ). Pero cuanto tengo que pagar a hacienda ahora o me sale mejor esperar hasta los 10 o 20 años desde que lo compro para no pagar nada a hacienda de beneficio.
Otra opción es vender el piso y comprar otro para utilizarlo como vivienda habitual y donde ahora vivimos como vivienda habitual alquilarlo. ( Se puede hacer esto para no pagar a hacienda el beneficio de los 25 millones )
Si hay otra opción mejor rogaría me informase porque lo que no quiero es vender y que hacienda se quede el 50% del beneficio que obtengo por vender el piso.
Saludos marinoso
( [email protected] )