Venta 2º vivienda
Hola
Me gustaría saber si vendo una propiedad que no la tengo declarada como 1ª vivienda, y no invierto el dinero, o sea lo dejo en el banco... Si hacienda se lleva algo de eso o sólo el 15% de los beneficios...
Compré por 34millones, vendo por 48.
Me podrían hacer números...
Tengo otra vivienda que mi primera vivienda oficial...
Me gustaría saber si vendo una propiedad que no la tengo declarada como 1ª vivienda, y no invierto el dinero, o sea lo dejo en el banco... Si hacienda se lleva algo de eso o sólo el 15% de los beneficios...
Compré por 34millones, vendo por 48.
Me podrían hacer números...
Tengo otra vivienda que mi primera vivienda oficial...
Respuesta de dleto
1
En este caso hay que aplicar un coeficiente actualizador del 1.02 al precio de compra.
El precio de compra ajustado será:
34.000.000 x 1.02 = 34.680.000
Precio de venta: 48.000.000
Ganancia: 48.000.000 - 34.680.000 = 13.320.000
A pagar: 15% por 13.320.000 = 1.998.000
Al no tratarse de la vivienda habitual no tienes la posibilidad de acogerte a la exención por reinversión ni a ningún otro beneficio.
Notas importantes:
- Valor de compra: Si aparte de los 34 millones tienes justificantes de gastos de compra que puedan aumentar este valor de compra (y reducir el benefio obtenido) debes adjuntarlos y aumentar este importe. Estos gastos son: Impuestos (ITP/IVA), Notario, Gastos Inmobiliaria,...
- Valor de venta: También puedes deducir del valor de la venta los gastos tenidos que pueden ser: Impuestos (municipales), gastos notario, gastos inmobiliaria,...
El precio de compra ajustado será:
34.000.000 x 1.02 = 34.680.000
Precio de venta: 48.000.000
Ganancia: 48.000.000 - 34.680.000 = 13.320.000
A pagar: 15% por 13.320.000 = 1.998.000
Al no tratarse de la vivienda habitual no tienes la posibilidad de acogerte a la exención por reinversión ni a ningún otro beneficio.
Notas importantes:
- Valor de compra: Si aparte de los 34 millones tienes justificantes de gastos de compra que puedan aumentar este valor de compra (y reducir el benefio obtenido) debes adjuntarlos y aumentar este importe. Estos gastos son: Impuestos (ITP/IVA), Notario, Gastos Inmobiliaria,...
- Valor de venta: También puedes deducir del valor de la venta los gastos tenidos que pueden ser: Impuestos (municipales), gastos notario, gastos inmobiliaria,...
La vivienda se compró hace 18 meses...
Muchísimas gracias
En este caso, hagas lo que hagas Hacienda se llevará el 15% de los beneficios.
Sin embargo para hacer números sería necesario conocer el año de compra de la vivienda.
Sin embargo para hacer números sería necesario conocer el año de compra de la vivienda.
