Anónimo
Criterios de valoración junta de compensación
Hola, tengo una finca en una unidad de actuación en Cataluña (Baqueira-Beret)
Quisiera saber cuales son los criterios de valoración aplicables para el caso de expropiación, aparte de 4450m2 de terreno dentro del plan tengo una casa de 200m2 que utilizo desde hace 10 años como tienda de muebles y oficina inmobiliaria.
Soy, aproximadamente el 10% de la unidad y en esa unidad hay tres fincas que no están matriculadas en el registro de la propiedad.
A mi no me interesa interactuar con el grupo que tiene el 60% de la unidad y lo que me interesa es que me compren la finca (3.000.000 euros) y que me dejen tranquilo.
En caso de quedarme tienen que pagarme la casa y el negocio (1.000.000 euros) o darme una casa similar en la zona que no conseguirán por menos de 2.000.000 euros)
Me baso en valores de la zona y en las propias valoraciones de las fincas que en el año 2007 les otorgó una empresa de tasación del banco de santander a mis vecinos para hipotecar sus fincas y así consta en el registro de la propiedad.
¿Qué me aconsejas?
Un saludo
Quisiera saber cuales son los criterios de valoración aplicables para el caso de expropiación, aparte de 4450m2 de terreno dentro del plan tengo una casa de 200m2 que utilizo desde hace 10 años como tienda de muebles y oficina inmobiliaria.
Soy, aproximadamente el 10% de la unidad y en esa unidad hay tres fincas que no están matriculadas en el registro de la propiedad.
A mi no me interesa interactuar con el grupo que tiene el 60% de la unidad y lo que me interesa es que me compren la finca (3.000.000 euros) y que me dejen tranquilo.
En caso de quedarme tienen que pagarme la casa y el negocio (1.000.000 euros) o darme una casa similar en la zona que no conseguirán por menos de 2.000.000 euros)
Me baso en valores de la zona y en las propias valoraciones de las fincas que en el año 2007 les otorgó una empresa de tasación del banco de santander a mis vecinos para hipotecar sus fincas y así consta en el registro de la propiedad.
¿Qué me aconsejas?
Un saludo
1 Respuesta
Respuesta de Jorge Herrera
1
Efectivamente, debes tomar como referencia las valoraciones de las fincas del año 2007 y debes tener a la mano esos documentos para que no vayas a ponerle el precio que ellos quieran, si no el que realmente vale. Suerte y muchos éxitos. No olvides finalizar y valorar esta respuesta por favor al final de esta página de acuerdo a tu criterio. Recibe un saludo y ya sabes donde encontrarme cuando necesites algo, para ayudarte con muchísimo gusto.
Gracias por tu aclaración, tengo una duda: ¿La junta de compensación se tiene que domiciliar en la provincia donde se lleva a cabo la actuación o la pueden domiciliar donde ellos quieran?.
Un saludo Carlos Sanz
Un saludo Carlos Sanz