Quien se hace cargo de la reparación del patio interior
Vivo en un bajo con acceso al patio interior. A este patio solo se puede acceder desde mi piso y desde el piso de la vecina de enfrente, pero está dividido con un murete.
El local de debajo tiene daños por agua, en principio, cuasados por una claraboya situada en el centro del patio. Nos han indicado que, aunque la claraboya es única, viene de nuestra zona del patio, por lo que no sabemos si la reparación correspondería al seguro de la comunidad o al nuestro.
En las escrituras del piso solo se nombra el acceso al patio, no indica que sea de uso y disfrute, aunque sí lo usamos y tiene un tejadillo instalado por los primeros dueños del piso, hace unos 40 años.
1 Respuesta
En primer lugar, deberéis averiguar si el patio es un elemento privativo o común mediante la escritura de propiedad horizontal. Por lo que describes pensamos que será un elemento común aunque de uso privativo.
En este caso, y como elemento común, la reparación corresponde a la Comunidad de Propietarios siempre que el problema no venga porque has hecho un uso adecuado sino que sea porque se ha estropeado por el paso del tiempo, lo cual parece que es lo que ha pasado.
Estamos a su disposición si tiene alguna otra pregunta. Por favor, si la respuesta le ha sido útil ¿Nos puede poner una valoración en Google o en Facebook? http://bit.ly/ReseñaGoogle https://www.facebook.com/Fincasmistral
Muchas gracias
Un cordial saludo.
Muchas gracias por su respuesta.
Es un patio comun, pero de uso privativo.
El perito de la comunidad nos dijo que ellos solo se hacen cargo de los daños ocasionados, pero no de la reparacion. Tambien nos dijo que es un problema de mantenimiento por el paso del tiempo. Por lo que he leido en la ley de propiedad horizontal, nosotros tenemos la obligacion de realizar el mantenimiento normal, asi como pequeñas reparaciones, pero para este tipo de reparaciones (levantar el suelo, cambiar la tela aafaltica, etc) deberia ser la comunidad, ¿verdad?
Muchas gracias de nuevo.
Un saludo
Sí, es así tal y como comentas. Los problemas que existen son derivados del paso del tiempo y corresponde a la Comunidad su reparación.
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