¿Se puede formar una comunidad de garaje independiente de edificio?
En mi garaje, del cual tengo una plaza hace poco(todas las plazas son independientes del edificio) la comunidad, está adjunta al edificio. Al intentar ponerme al día y yendo a ingresar en banco la cantidad que correspondiera para actualizar la comunidad, nadie sabia nada sobre esa comunidad. El presidente, está desaparecido... Etc.. Hasta dudo que el garaje esté asegurado. (Resumen: cúmulo de despropósitos), por tanto mi pregunta: SE PUEDE CONSTITUIR INDEPENDIENTEMENTE UNA COMUNIDAD DE GARAJE, CON NUESTROS GASTOS, CUENTA BANCO, SEGURO PROPIO... ¿sin tener que dar explicaciones a esa comunidad?. ¿Qué seria necesario para ello? TEDRIAMOS QUE AFRONTAR ALGUNA DERRAMA DEL EDIFICIO(ej: reparación tejados, humedades)
2 respuestas
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Depende de lo que establezca el Título Constitutivo, que es lo primero que tendremos que examinar para ver cuál es el tratamiento dado a la planta destinada a garajes.
1º. Si las plazas de garaje aparecen en el Título configuradas como anejos de los diferentes pisos o locales, de manera que están incluidas en la cuota de participación de cada uno de ellos y sin distinción, no podrá establecerse ningún tratamiento diferenciado.
No obstante lo dicho, si todos los copropietarios estuvieran decididos a constituir una comunidad independiente de garajes, sería preciso modificar antes el Título Constitutivo, que requiere la aprobación por unanimidad de todos los vecinos. Con dicha modificación, las plazas de garaje, que estaban configuradas como anejo inseparable de cada uno de los pisos o locales, se segregarían de cada uno de ellos y aparecerían configuradas como fincas independientes, lo que haría necesaria una reasignación de cuotas de participación para que cada uno de los pisos o locales y de las plazas de garaje tuvieran asignada la que le corresponda.
2º. Por el contrario, si cada una de las plazas de garaje aparecen configuradas como fincas independientes y tienen asignadas una cuota de participación propia en relación con la totalidad del edificio, los propietarios de cada una de esas plazas de garaje se relacionarán con la Comunidad de Propietarios con todos los derechos y obligaciones
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Sí. Se puede.