Debo amortizar mi hipoteca o no?
Estoy pensando en amortizar 5000 euros en mi hipoteca de Caixa Galicia (ahora ABANCA), actualmente aún me quedan por pagar 49.800 € y tengo una cuota mensual de 184 €. ¿Creeis qué debo amortizar esos 5000? De ser así, y si me dan la opción, ¿qué es mejor reducir cuota o plazo?
La intención es de ir amortizando 5 mil cada año hasta dejarla a cero, ¿mejor otra estrategia?
1 respuesta
Siempre que te sea posible amortiza capital anticipadamente, ya que esto hace que te quites intereses sobre la totalidad del préstamo. Sobre todo mira el porcentaje de comisión de cancelación anticipada parcial, suele ser 0% pero aún así míratelo, porque a veces piden que no sea más o menos de un importe o porcentaje determinado. Si lo cumples, adelante, hacer una amortización siempre es bueno.
Por otro lado claro que te van a dar la opción de quitar plazo o bajar cuota. Eso a nivel económico o de intereses no te va a afectar, digamos que es más un tema de tu economía, es decir, si te sientes cómodo con esa cuota, lo mejor es mantenerla y bajar tiempo, ya que así vas acortando el plazo de finalización de la hipoteca. Solo decide mantener el plazo y bajar la cuota en el caso de que la cuota actual te resulte un poco difícil de pagar. Tan solo es un consejo, como te dije, no te va a afectar en ningún aspecto económico.
Y como estrategia... esta es la mejor forma de quitarte la hipoteca antes de tiempo, pero mira sobre todo que no excedas los importes máximos que puedes amortizar anticipadamente cada año, ya que no siempre se puede dar la cantidad que se quiera, eso viene especificado en una de las clausulas de la escritura de hipoteca.
Espero haberte sido de ayuda. Si necesitas cualquier aclaración no dudes en preguntarme.
Por favor, sí te pido que valores la respuesta para así poder seguir ayudando a otro usuarios.
He leído por algún foro que es mejor bajar plazo porque se ahorra más que bajando cuota, ya que a la larga pagas menos intereses bajando plazo. Por lo que te he entendido no es cierto y daría lo mismo?
Te comento, no es del todo incierto lo que has leído en otros foros de que es mejor quitar plazo por el tema de intereses, lo que ocurre es que en tu caso concreto he hecho una simulación de lo que comentabas, quitarte 5.000 € cada año. Si lo hicieses así, saldría igual reducir cuota o plazo ya que liquidarías la hipoteca en un punto donde no daría tiempo a pagar más intereses de una forma que de otra. Otra cosa diferente es que hagas una amortización parcial puntual, es decir, que sólo la hagas por ejemplo este año, en cuyo caso sí, sin duda te diría que redujeses plazo porque de mantener los años que tienes pendientes, pagarías algo más de intereses al finalizar la vida del préstamo, perdona que no te haya puntualizado que te había simulado tu caso concreto.
Sea de una manera u otra, si estás cómodo con la cuota, reduce plazo, por si acaso no puedes mantener la pretensión que tienes de quitar 5.000 € cada año, en cuyo caso como te he comentado ahora, sí que te repercutiría en los intereses.
Espero habértelo aclarado.
Un saludo.
Pedro T.
ASERFIN
