¿Quien debe pagar una reparación por filtraciones en un garaje comunitario, si el problema está fuera de los limites del garaje?
Soy presidenta de una comunidad de garajes que incluye tres portales de un mismo edificio. Tenemos una filtración de agua que procede de una plaza exterior ajena al garaje. El ayuntamiento nos ha dicho que lo tenemos que reparar nosotros. Y esa es mi pregunta: ¿Quién tiene que pagar esa reparación todos los propietarios de pisos, locales y garajes? O ¿Sólo los propietarios de los garajes? La rotura del pavimento no está sobre el garaje, sino a varios metros aunque la caída de agua es sobre los garajes.
2 Respuestas
Creo que el tema dependerá del tipo de reparación que deba hacerse. Si es un problema de fallo de la impermeabilización del garaje porque se ha colocado mal o porque ha llegado al final de su vida útil, deberían hacerse cargo ustedes, aunque la filtración venga de fuera. Para ello deberán pedir los permisos que sean necesarios para actuar en la plaza.
En cambio, si se puede demostrar que el origen de la humedad está causado por algún motivo externo (por ejemplo, las raíces de un árbol que dañan la impermeabilización) entonces sí podrían reclamar al ayuntamiento (entiendo que la plaza situada sobre el garaje es propiedad del ayuntamiento).
Deberían encargar un informe pericial que aclare lo que está pasando para poder tomar una decisión.
¿En qué se basa el Ayuntamiento para decir que deben hacerse cargo Uds.? ¿Han consultado Uds. con un técnico? ¿Qué reparación debe realizarse? ¿Deben actuar en zones que no les pertenecen?
Si el origen del problema es externo a su Comunidad, es muy extraño que la reparación sea responsabilidad suya (aunque no es raro que en un primer momento el Ayuntamiento quiera desentenderse)