¿Como amortizar y cuanto tiempo un local de un autónomo

Tengo un local de mi propiedad para desarrollar mi actividad profesional (personal sanitario) y sé que la amortización que corresponde es un 3%, pero no se en cuánto tiempo debo amortizarlo y si hay un porcentaje máximo para amortizar.

Lo mismo me pasa con el inmovilizado. Se que es un 12% en unos casos y un 10% en otros, pero ¿es hasta que quede a 0?