Casa construida en terreno donado a un cónyuge. En caso de separación ?
Me case en 1975 régimen de gananciales en 2003 mis suegros donan un terreno a mi marido.. En las escrituras si pone que esta casado con migo y el régimen gananciales..
En 2004 se construye una casa en ese terreno
Ahora m quiero separar y el dice que la casa 100% es suya porque el terreno lo dono sus padres( todavía viven los dos) tenemos dos hijas de nuestro matrimonio.
¿Cómo queda la repartición de esa casa y el terreno en mi separación?
TENGO UN PROBLEMA QUIERO CONSTRUIR SOBRE LA CASA DE MI MADRE ELLA ME AUTORIZA, PERO la casa es de mi padrastro y de mi madre, que pasa el no vive alli desde hace varios años y yo llevo el apellido de el, pero el no me permite construir sobre la casa . la casa esta construida sobre un terreno de herencia, Y LA CASA AUN NO Tiene papeles
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Pues va a ser que no. Yo creo que hay que contar el valor actual de todo y restarle el valor del terreno. La diferencia es de la sociedad de gananciales o sea, la mitad a cada uno. Si no quereis venderla para repartir, podéis calcular que pordentaje representa para cada uno y así cada uno sería prpietario del total pero en distinto porcentaje.
Esto en cuanto a la propiedad, pero el uso y disfrute es otra cosa. Habrá que ver a que acuerdo se llega con la vivienda y la guarda y custodia de las hijas, si fueran menores. Incluso si la casa fuera 100% de él, que no lo es, pudiera ser que su uso te correspondiera a ti. O no. Pero eso depende de las circunsatancias familiares, no de quien sea el dueño.
perdón m faltaba decir que es una casa de veraneo.. No la casa principal .
por lo entendido ... El terreno es 100% suyo y la casa 50% cada uno no?
De momento si. Pero imagina que el terreno no fuera de tu marido, que fuera ajeno. A unos conocidos mios les pasó que tenían un solar y una constructora por error construyó una casa en el solar de ellos en lugar del solar de al lado. Ellos tenian dos opciones: quedarse con la casa pero debían pagarla, o el constructor les tenía que pagar el solar.
En tu caso es lo mismo: el dueño del terreno tiene derecho a quedarse con la casa (pagándola), o a obligar a quien la ha construido de buena fe (la sociedad de gananciales) a que le compre el terreno.
La segunda opción al tratarse de una sociedad de gananciales que se va a disolver no tendría sentido, porque luego cualquiera de los dos podría exigir la venta para repartir el dinero, pero la primera opción es clara: El dueño del terreno (que en este caso es tu marido, pero podría ser otra persona), si quiere la casa, debe pagar el valor de la construcción a la sociedad de gananciales, que como es sabido es el 50% a cada uno.
Si la casa no tiene papeles, hasta que no se legalice la situación, cualquier cosa que se construya será ilegal. Si pides licencia de obras no te la darán y además si se construyó hace años, las posibles sanciones por no haberla legalizado, ya pueden haber prescrito, pero si construyes obra nueva casi seguro que tendrás problemas. Como hace años se hicieron muchas construcciones que no se legalizaron, los ayuntamientos no se suelen meter con los propietarios de construcciones antiguas, pero normalmente no permiten que se hagan obras en ellas hasta que se arreglen los papeles. - Magda G.