Derecho de uso de un pozo compartido.
En mi familia tenemos una parcela que le compramos a unos hermanos que segregaron una finca en tres partes comprando nosotros una de ellas hace ya mas de 15 años. Nosotros tenemos la parcela de en medio y en la linde de la de abajo y la nuestra esta el pozo (medio pozo cae en cada lado de las dos distintas parcelas) que hemos usado sin problemas. He de decir que la vecina de abajo registro el pozo a su nombre sin preguntar a nadie y ahí viene el problema, después de quince años ahora dice que el pozo es suyo y que tenemos que dejar de usarlo, de hecho lo ha cerrado cambiando el candado, cosa que desencadenó en una discusión. Mi pregunta es si de verdad me puede prohibir usarlo después de 15 años, teniendo en cuenta que la mitad del pozo esta dentro de nuestra propiedad y si puedo romper el candado si no me facilita las llaves para ver el estado de mi bomba.
1 respuesta
Sobre estos temas del uso de agua de pozos, no hay mucha legislación de donde tirar y en general se aplican las normas del uso y la costumbre de cada lugar.
Sobre ese tema, te diré que donde yo trabajo, en Galicia, es habitual que cuando se comparte un pozo o manantial, se realicen unas arquetas (pequeños pozos auxiliares), uno por cada usuario, y que cada uno se sirva de esa arqueta.
El pozo llena las arquetas por igual y cada uno se abastece.
Lo que no tengo claro es en base a que derecho un propietario registra un pozo a su nombre. Lo normal es que en el momento de haber partido la propiedad original quedaran recogidos los elementos singulares (si el pozo es privativo o comun, si existen cierres y de quien son, si existen construcciones auxiliares y de quien son, etc).
Si no hay nada en las escrituras, siempre es un problema, que cuando no hay ganas de entendimiento, acaba en los juzgados.
Si antes de partir la propiedad, el pozo daba servicio a toda la parcela, y no se recogió expresamente en la escritura de quien sería propiedad el pozo una vez partida, yo considero que el uso seguirá siendo compartido.
De todas formas, quizás la respuesta legal más adecuada te la pueda dar un abogado o jurista.
