Como solucionar baja tensión electrica?

Paso a describirles mi problema lo más claro posible. Para eso les hago un detall de la instalación.

Tengo un departamento en un edificio antiguo con 6 departamentos y acabo de hacer a nuevo la instalación eléctrica interna de la propiedad.

En el domicilio coloqué dos fases distintas. Las fases están en serie. Cada entrada a tablero comienza con un disyuntor (diferencial).

Cada fase tiene su tablero (por ende hay dos tableros) y cada tablero tiene una llave térmica para tomas (enchufes) y otra para las luminarias.

Cada tablero tiene además, llaves específicas. En una fase hay un horno eléctrico que tiene su llave y en la otra fase hay 3 equipos de A/C que cada uno tiene su propia llave térmica.

Se cambió todo el cableado desde el medidor hasta el tablero de electricidad interno de la casa, con el siguiente detalle de secciones:

DEL MEDIDOR AL DOMICILIO

6 mm hasta el disyuntor (diferencial), son 20 metros aproximadamente del medidor hasta mi tablero.

DENTRO DEL DOMICILIO

4 mm para TOMAS (enchufes)

2,5 mm para LUMINARIAS

4 mm para 3 equipos de A/C (una llave térmica por equipo)

En mi opinión (no soy un entendido, ni mucho meno) tengo buena sección de cable para los equipos que quiero colocar. Lo que más consume será los Aires Acondicionados, que hay 3 en el depto.

EL PROBLEMA

El problema que tengo es el siguiente: al conectar un equipo que genere carga en la línea, oscila la tensión. Lo noto porque las luminarias oscilan en intensidad lumínica. El conexionado adentro de la propiedad es todo nuevo, por lo que pensé que el problema era de la compañía eléctrica y se encontraba del medidor "hacia afuera" (hacia la calle).

Les comento que hoy vino la compañía eléctrica a revisar la instalación de ellos y encontraron lo siguiente:

1) Las fusileras son viejas. Tienen tapones de "alambre" (creo) y al edificio sólo entran dos fases, cuando "en teoría" debieran entrar 3 fases.

2) En el edificio hay 2 fusileras. Una inmediatamente antes de la puerta de ingreso, otra inmediatamente antes de los medidores.

3) Entre las dos fusileras hay un cable de sección de 6 mm (equivalente en espesor al que yo tengo conectado entre mi medidor y mi domicilio), es decir que todo el edificio (6 deptos) está sobre esas dos fases, en 6 mm.

4) Los medidores son también muy viejos, a disco.

Esta es toda la informació que tengo hasta ahora y les dejo un croquis de toda la instalación. Es algo simple el dibujo pero creo que se entiende.

No sé por qué con una simple pistola de calor (1000 w) baja tanto y oscila la tensión.

Mis sospechas están puestas justamente en que al edificio entren sólo dos fases y en el cable de sección 6 mm entre las fusileras, pero no estoy seguro si eso puede provocar la bajada de tensión. Las fases tampoco parecen desniveladas, ya que hay 3 departamentos por fase. La compañía eléctrica no me dio solución y la instalación domiciliaria la hizo un electricista matriculado.

Las luminarias andan lo más bien pero al intentar colocar más carga, comienza a oscilar la intensidad de las luces, lo que me hace pensar que baja la tensión.

Espero me puedan ayudar y cualquier cosa que no haya sido clara me avisan y lo agrego. No soy muy experto en estos temas pero me doy maña.