¿Es necesario que una vivienda este registrada para pedir una hipoteca?

Estoy interesado en comprar una vivienda y no nos surgen mas que problemas. Es una casa rural en un pueblo de Castilla y León que esta dividida en dos viviendas (una de cada hermano), y queremos comprar una a uno de los hermanos. Como no sabíamos si habían hecho una segregación de la casa hemos ido al registro, y allí nos han dicho que la vivienda no esta registrada. Si que tienen registradas tierras pero a nombre de los dos que también recibieron de herencia. Al decirnos lo del registro nos surgen varias dudas:

- ¿Nos pueden dar una hipoteca de una casa sin registrar?

-En el caso que no nos den la hipoteca por dicho motivo y la necesitamos ¿podemos "hipotecar" o poner como aval la vivienda de mis padres?

-¿Cuánto tiempo tardarían los propietarios en registrar la casa y hacer la segregación de la misma si no la tienen hecha para poder nosotros pedir la hipoteca?