Dos escrituras y el pago a Hacienda
Voy a comprar un inmueble (casa, trastero y dos plazas de parking) que será vivienda habitual. Para poder acogerme a la reducción del ITP en la compra, la inmobiliaria me proponer hacer dos escrituras: una solo de la casa y otra de las dos plazas de parking y el trastero. Mi duda es de qué manera pagaría menos impuestos en la declaración de la renta: Si escrituró la casa con trastero y una plaza de garaje como habitual y luego otra escritura de la segunda plaza o si solo escrituro como vivienda habitual la a casa y el resto, aparte. Espero haberme explicado bien, lo que no quiero es que, por ahorrarme en la compra un poco, luego tenga que pagar más.
3 respuestas
Conforme a la legislación, usted puede comprar todo en una sola escritura, si es para su vivienda habitual, pues puede incluir los anexos (trastero) y hasta dos plazas de garaje.
http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual/Condiciones_y_requisitos_de_caracter_general.shtml
Aunque actualmente no podrá deducir por la compra de vivienda, el concepto de vivienda habitual no ha variado y esto le sirve tanto para el ITP como para la Renta.
Gracias. Entonces, ¿para la declaración anual de la renta, no influye el tener una o dos escrituras, los impuestos son los mismos?
No, ha de realizar la compra en una escritura de todo, para evitar problemas con Hacienda. Y que se considere todo como anexos a la vivienda habitual.
Si lo declaro todo como vivienda habitual, pagaremos menos impuestos en la declaración aunque ya no se degrave por vivienda o no influye? Gracias.
Efectivamente.
A nivel de declaración de renta, en el caso de que escritures tanto la vivienda como las dos plazas de garaje y el trastero situadas en el mismo edificio en el mismo acto, es decir en la misma escritura, se considera todo a nivel de impuestos como vivienda habitual, es decir no tributaría. Si se hace en actos separados, habría que tributar por esas dos plazas de garaje y el trastero como "inmuebles a disposición de sus titulares" dentro del apartado de capital inmobiliario.
Lo que hay que analizar el ahorro en itp que te supondría, la tributación en renta de los inmuebles sería a razón del 1,1 % sobre el valor catastral, si está revisado, o del 2% si no lo está.