Alquiler con opción a compra vivienda habitual

Desearía me ayudaran con esta duda. Yo deseo vender mi vivienda habitual y me ha surgido un comprador proponiéndome la posibilidad de realizar un alquiler con opción a compra.

1.-El caso es que de cara a Hacienda si vendo y compro otra vivienda habitual (es la idea) no tengo que declarar incremento patrimonial pero y si la alquilo con opción a compra? En realidad en el momento de alquilarla ya no sería mi vivienda habitual porque yo tendría que irme de alquiler a otra vivienda.

2.-Por otro lado, ¿la prima ofrecida como señal inicial como se declara ante hacienda?

3.- El importe final de venta en el momento de la escritura sería la suma de todo salvo lo que he percibido por alquiler que como ya lo he declarado no tendría que declararlo aquí? ¿Correcto?