¿Es mejor la doble garantía o dos hipotecas?

Hemos dado 3000€ como señal para la compra de la que será nuestra vivienda habitual (vivienda usada).

Nos quedan 16000€ (5 años y medio con La Caixa) de hipoteca de una unifamiliar en la que estamos viviendo, que tengo entendido se podría tasar en unos 115000€.

Tenemos 15000€ ahorrados. (12000 tras pagar la señal)

El precio del piso nuevo es de 48760€.

Calculo que necesitaremos 25000 para la reforma.

En total el dinero que necesito pedir ronda los 75000€

Yo soy funcionario de carrera y mi mujer interina (ingresos netos 2500€/mes)

La Caixa me ofrece mantener la hipoteca de la unifamiliar y hacer una nueva sobre la misma unifamiliar.

Tipo fijo del 2,39% incluidas bonificaciones por nóminas, tarjetas, seguros de hogar y vida.

Gastos de hipoteca y compraventa estimados por La Caixa 14000.

Ando bastante despistado con estos temas.

¿Sería una buena opción la de La Caixa? O habría otras mejores, me han hablado también de la doble garantía en otros bancos.

¿Cómo os lo plantearíais vosotros?