Como cancelar aval garantía hipotecaria

Expongo un problema, a ver si alguien me puede orientar, junto con mi pareja, compré un piso, nos concedieron una hipoteca y mi madre avaló con su casa dicha hipoteca, en las escrituras de compra venta figura una cantidad, 53.000 € más o menos, que es la que avala el piso de mi madre, ahora bien, dicha cantidad está pagada de sobra, hace unos meses falleció mi madre y me gustaría levantar dicho aval para poder vender esa casa, en el banco me han dicho que, por falta de cobertura económica, no me levantan el aval, y que solo me levantarían el aval si vendo esa casa, presentando el contrato de compraventa, que hay una ley que obliga, en este caso, al levantamiento, mi consulta es sobre si lo que me ha dicho el banco es correcto y si alguien sabe como se llama la ley a la que me refiero.