¿Añadir más metros en las escrituras?

Quiero vender una casa y me piden solucionar un problema que tengo con las escrituras.

Tengo unas escrituras de la casa(de mis padres), la cual desconocemos el porqué las escrituras indica que tiene "aproximadamente 50metros cuadrados". En el registro del catastro ponen 103m y el IBI se paga por 103m desde siempre.

¿Cómo puedo solucionar esto de los metros que realmente son? ¿Qué tramites tengo que seguir?