¿El contrato de alquiler de pisos es de 3 años, 6 meses obligados o es flexible, diferente cada uno?

Quisiera saber si el contrato de alquiler de pisos actualmente es siempre de 3 años y (lo que más me importa saber) de 6 meses obligados de cumplimiento, o si cada contrato puede ser de duración diferente y meses obligados diferentes.

Lo comento porque al querer entrar ahora a otra vivienda, me han comentado que el contrato era de 3 años obligados, con un año de obligatoriedad y además si me fuera después, un mes por año, es decir, 14 meses obligado, ¿es así?