2 Garajes VPO y exceso de superficie útil

Voy a adquirir una vivienda de segunda transmisión de VPO.

Según la Comunidad de Madrid, la superficie máxima no puede exceder de los 25 m2, pero a mi me lo han tasado en 50m2.

Según la gestora está bien, puesto que son 2 plazas de garaje (y el máximo sería 25 +25 = 50 m2)

¿Esto es así o son 25 m2, en total, independientemente de las plazas de garaje que tengas?