Es necesario que en la herencia se indique textualmente la nuda propiedad sobre una vivienda?

Somos 4 hermanos y por herencia nos han dejado nuestros padres un 25% de plena dominio de una casa, pero a dos de ellos, se le mejora mediante el derecho real de usos de habitación "Que los padres querían ordenar el legado del derecho de habitación sobre la totalidad de la casa, y por tanto, querían legar cada uno de ellos dicho derecho sobre la totalidad de la participación que tuviera cada uno sobre dicha casa" transcrito textualmente de la Liquidación de sociedad conyugal y adjudicación de herencia.

La preguntas en si son dos.

  1. ¿Existe nuda propiedad en el caso de mi hermana y el mio?, que no somos beneficiarios del derecho real y que no vivimos en dicha casa, echo este que si lo hacen mis hermanos al ser su domicilio habitual.
  2. ¿Tenemos qué tributar el IRPF por la parte que nos toca? (¿25% )?

Significar que el el registro de la propiedad viene indicado en "cargas" dichos derechos de habitación.

2 respuestas

Respuesta

No hay que confundir el derecho de habitación con el usufructo. Ellos tienen el derecho a vivir allí, nada más. No excluye, si hay espacio suficiente que los demás hermanos puedan vivir también. Si tuvieran el usufructo podrían usar como quisieran de la vivienda, incluso alquilarla y quedarse el dinero y les podrían impedir a ustedes el uso. El derecho de habitación, no les permite otra cosa que habitar allí.

En este caso, puesto que les da el derecho de habitación sobre la totalidad de la casa pueden usarla toda entera para vivir, ellos y quienes ellos decidan, pero no pueden alquilarla.

No pueden transmitir a otros el derecho de habitación. Si ponen otras personas a vivir con ellos, éstas se tendrán que ir cuando ellos fallezcan.

Respuesta
-1

Si ellos tienen el usufructo ustedes tienen la nuda propiedad. En el IRPF tributan por su %, efectivamente.

Por otro lado, sepan que pueden vender los derechos hereditarios o las partes de la vivienda en proindiviso. Encontraran información en https://proindivisoherencia.com

Quedamos a su disposición,

Pedralbes Abogados

Añade tu respuesta

Haz clic para o

Más respuestas relacionadas

¿Qué es mejor? ¿Vender o cobrar por usufructo?

Somos tres hermanos y tenemos en propiedad y a la venta la casa que mis madre nos dejó en herencia tras divorciarse de mi padre. Ahora mi padre quiere venir a vivir a esa casa y la duda es saber de qué forma se pagan menos impuestos. ¿Es mejor...
1 respuesta

¿Tienen mis hermanos derecho sobre el usufructo que mi tía me deja en testamento?

Mi tia ha hecho testamento(Andalucía) y me lega el usufructo vitalicio de su piso(Actualmente vive con mi padre:su hermano). En el remanente de sus bienes instituye herdero universal a mi padre, designando sustitutos a sus descendientes. ¿Si mi tia...
1 respuesta

Copropietarios y cónyuges y división de la herencia

Mi madre y mi padre se casaron en bienes gananciales y dentro del matrimonio compraron una casa y un local donde en las escrituras consta los nombres de ambos. Ahora mi madre quedo viuda y mis hermanos quieren reclamar la parte de la herencia. Mi...
2 respuestas

¿Podemos renunciar a la herencia legítima?

Mi padre a muerto, dejo testamento de uno en el otro. La casa la quiere vender mi madre y mis hermanos plantean renunciar a la legítima en favor de mi madre para que pueda comprar otra casa. No sé qué tenemos que hacer o si se puede o no deberíamos..
2 respuestas

Preguntar por el tema de un piso

Perdone que le moleste pero tengo un problema tengo un piso a mi nombre que tengo la nuda propiedad pero mis padres tienen el usufructo vitalicio conjunto y sucesivo esto que significa si yo quiero vender o alquilar el piso puedo hacerlo o no puedo...
9 respuestas

Puedo registrar solo mi parte de una vivienda heredara o tiene que ser conjunto con los otros herederos

Al fallecer mi padre la vivienda queda para su viuda y la otra mitad dividida entre mis hermanos y yo y el usufructo vitalicio para la viuda, me gustaría saber si podemos en el registro de la propiedad poner cada uno su parte a su nombre de modo...
2 respuestas

Usufructo vitalicio o reclamar la legítima?

Cinco hermanos. Tres heredan una propiedad por terceras partes. Los otros dos una casa, quedando uno el usufructo vitalicio y el otro con la nuda propiedad. ¿Podría la persona con derecho al usufructo reclamar la legítima y el resto como usufructo?...
1 respuesta

Mi madre compro una vivienda y era usufructuaria .. Al fallecer mi hermano pasa a la nuda propiedad

Somos 8 hermanos y uno de ellos pasa a la nuda propiedad .. Con mi madre vivía uno de mis hermanos su voluntad era que lo vendiéramos para todos pero claro el que vive allí no quiere y los demás si .. El que tiene la nuda propiedad puede vender y...
1 respuesta

Usufructo de las propiedades de los padres

Somos dos hermanos y mis padres hicieron el testamento hace muchos años, parece ser que uno simple, es decir, si fallece uno de los cónyuges para el otro que sobreviva y cuando fallezcan los dos para los hijos (mi hermana y yo). El problema es que mi...
1 respuesta

Escritura de compraventa

Quisiera saber que porcentaje de participación se tiene con la nuda propiedad de una doceava, pleno dominio de 2/12, el derecho de usufructo vitalicio, el derecho de nuda propiedad.
1 respuesta