Anónimo
Quién debe costear el arreglo de separadores
Recientemente hemos adquirido una vivienda en la que los separadores entre pisos son de hierro y están podridos debido a que se acumula y filtra el agua de la lluvia en ellos por la forma que tienen.
Quisiera saber si el coste del arreglo de los mismos lo ha de asumir la comunidad de propietarios o ha de correr a cargo nuestro.
Según el administrador, basándose en el art. 553.43.3 C.C. Catalán, lo tenemos que asumir nosotros. ¿Es así?
1 respuesta
¿Qué son los "separadores"?
Sería una especie de pared medianera o divisor. La estructura de los balcones y terrazas van de punta a punta del edificio y para delimitar el espacio de cada vecino están estos separadores.
Comprendo. En ese caso, si se trata de un mantenimiento, les corresponde a ustedes, puesto que es un elemento común de uso privativo, cuyo mantenimiento corresponde a los propietarios que lo disfrutan.
No obstante, si se pudiera considerar que el estado de los separadores es debido a un vicio de construcción, la reparación correspondería a la Comunidad.
Al pedir presupuesto para el arreglo, nos dijeron que por la forma que tienen y por ser de tubo hueco siempre acabarán así ya que el agua de la lluvia se acumula en la zona dañada y se filtra, pudriendo el hierro. No sé si esto encaja en el concepto «vicio de construcción» ya que, evidentemente, lo que tarden en deteriorarse también dependerá del mantenimiento.
Cabe la posibilidad de que los estatutos de la comunidad regulen este tema de forma contraria a la normativa legal?
Sí. Cabe esa posibilidad.