Crédito o hipoteca para hacer una reforma de la casa de mi padre

Cuando murió mi madre, mi padre heredó el 100% de la casa donde vivíamos todos, y ahora estamos mi hermana y yo en herencia al 50% cada uno. En Gerona (Cataluña)
Mi padre y mi hermana viven en la casa, que tiene mucho terreno y es muy grande. Hay espacio para dos viviendas perfectamente separadas.
Mi hermana quiere renovar una parte de la casa para adaptarla y poder vivir en ella como una casa a parte con su pareja (haciendo cocina, nuevas habitaciones, etc…) pero para eso necesita pedir dinero a los bancos. Mi padre también seguiría viviendo en ella.
Lo que hemos pensado es que mi padre le ceda el 50% que le pertenece, y así con este 50% poder ir al banco y pedir una hipoteca para poder hacer las obras.
1- ¿Es posible hacerlo?
2- ¿El coste de la operación es muy elevado cederle el 50% en vida?

3- ¿Se puede pedir una hipoteca con el 50% del valor del inmueble para reformarlo?

4- ¿Cuál sería sino la mejor opción para financiar las reforma que puedes valer 80 o 100mil €?