¿En qué importe se basan las subastas de hipotecas paraporcentajes?

En su día firme una hipoteca sobre mi casa de 190.000 euros. Hoy en día quedan por pagar 50.000 euros. La tasación de la casa en su día fue por 280.000 euros. El precio de subasta, en principio no lo pone en la hipoteca, pero en la hoja que saque del Registro de la Propiedad, pone que el valor a efectos de subasta es de 280.000 euros.

¿Esta cantidad de 280.000€ es en la que se basaría los porcentajes para que según lo que pujen se la adjudiquen directamente o yo pueda tener remate?