Compra de una casa con embargo de hacienda
Mis padres están interesados en la compra de una casa con un embargo de hacienda. Los vendedores dicen que no deben preocuparse por esta, ya que en el momento de la firma ante notario, este no permitiría la venta a menos que se liquidara la deuda en el momento. Mi gestor pone en duda esta teoría, y me dice que la mejor solución es descontar la cantidad a deber del precio del inmueble y que mis padres se encarguen del pago. El problema viene que mis padres ya son algo mayores, y no desean complicarse haciendo tantos rodeos y papeleos. Entonces mi duda es si hay manera alguna para asegurarnos de que el vendedor va a hacer frente al pago de las deudas, de que si la mejor manera es hacer nosotros frente de la deuda y descontarlo del precio o directamente desistir de la compra de la vivienda.
2 respuestas
La mejor solución te la van a dar en la Oficina de recaudación de la AEAT de tu provincia, que seguro han tratado ya este tema en otras ocasiones
Aunque puede que la solución que te den no convenza a los vendedores.
Supongo que los vendedores no tienen dinero para pagar la deuda y levantar el embargo, y si se lo adelantan tus padres, no tienen certeza 100% que lo destinarán al pago de la deuda
La otra opción es esperar a que la AEAT lo saque a subasta, y acudir y pujar. A lo mejor consigues la casa a mitad de precio
Además de lo ya indicado por el otro experto. Recomendarles se pongan en manos de un abogado especializado que les ayude.
Como norma general, hay que comunicar a la Agencia Tributaria que se vende el inmueble, con fecha concreta, para que calculen el importe exacto de la deuda. En muchas ocasiones un funcionario acude a la firma de la venta, donde recibe un talón bancario del comprador para saldar la deuda, en otros es el propio notario quien se encarga de realizar el pago.
En la mayoría de casos, hay anotado un embargo por x y la deuda puede ser mayor y no constar de momento en el registro de la propiedad.