Alquiler con opción a compra vivienda abuela a nieto. Abuela discapacitada psíquica. Obras en la vivienda.

Mi abuela tiene discapacidad psíquica por demencia senil y vive con 1 de sus 5 hijos. La abuela es propietaria y usufructuaria universal de una vivienda urbana que a un nieto le gustaría comprar y reformar. (Era propiedad de su marido que falleció hace más de 10 años). Existe testamento donde la abuela reparte todos sus bienes a partes iguales a sus 5 hijos. Dado que la abuela no puede vender ni donar esa casa al nieto y tampoco está incapacitada, e incluso en caso de incapacidad tampoco otorgarán la venta pero a la vez urge generar ingresos para sus cuidados. Y si ha pedido la incapacitacion y designación de tutor. Por tanto, ¿sería posible formalizar un contrato de arrendamiento con opción a compra entre todos los hermanos y el nieto para ir generando ingresos y tener derecho preferente de compra venta una vez fallezca la abuela? ¿Podría hacer reforma en la vivienda en el periodo del contrato con opción a compra?.