Fiscalidad venta de vivienda alquilada

He tenido alquilada mi vivienda durante los últimos 17años y la he vendido en el 2022. Para declarar los beneficios creo que hay que incorporar valor transmisión menos gastos asociados a la transmisión y a esto restarle valor de adquisición + gastos - AMORTIZACIONES. ¿Pero cómo se calcula esta amortización? Si es el 3% del valor de la construcción × 17 años a lo que se le aplica un porcentaje mínimo del 19 % lo que resultan una barbaridad. En mi caso he perdido dinero en la venta pero si aplico la amortización de esta manera puede que me toquen pagar más de 10.00 euros. ¿Alguien sabe si esto es asi?